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      2018年徐州房地產市場總結|土地篇

      2019-04-18來源:徐州房產網正文:2018年徐州房地產市場總結|土地篇

      ?2018年最后一天,你是不是正在期望假期和新一年的到來?年初立下的買房打定,現在有好多人實現了?

      ??又到一年總結時,身為房產圈的小編,今年的我們在見證了房價快速增添的同時,也眼見了年底的市場遇冷。

      ??2018年徐州土地市場波瀾壯闊,新進房企數目攀升,優質地塊樓面價鼎新高,互助開拓成主流,賈汪區崛起......2018年徐州地盤市場的優美太多,土地年度盤貨,帶你一路回顧這一年,地盤市場的點點滴滴。

      ??*數據僅為涉宅地(室第、商住地)*

      *數據涉及徐州市區、銅山區及賈汪區*

      ??*數據源自徐州市國有扶植用地利用權網上交易系統*

      主城區

      19宗涉宅地175方 攬金166.8億 (不含銅山及賈汪)

      熱點區域供應緊缺

      ??2018年徐州市區共成交19宗涉宅地,超對折項目案名已定;少量項目已開盤入市,如榮盛城四期、領地融創·宸公館、紅星·金茂悅。鼓樓區8塊地領銜,而2018年最熱門的東區及新城區僅新添4個項目。

      各區域涉宅地成交數量圖

      ?地價鼎新高

      ??2018年徐州地盤市場兩宗地塊樓面價破萬,分辨為云龍區佳兆業第二水泥廠地塊(樓面價10074.63元/㎡)以及鼓樓區旭輝老物資市園地塊(樓面價11323.95元/㎡),現已命名富春山居以及天闕。

      ??而泉山區正富貴東機械廠1期A地塊也是革新區域樓面價,9311.21元/㎡成為泉山區新晉地王。

      ??市區成交的19宗涉宅地中,樓面價破5000元/㎡ 的地塊就高達9宗!

      ?新房企一直涌入

      ??市區拿地房企中,領地、德信初次落子市區;招商、澤信、紅星、金茂、佳兆業、旭輝、正榮、大發、新城9個房企更是首進徐州。

      合作開拓成主流

      ??除了10月之后成交的地塊暫無最新新聞外,已公示案名的12個項目中,合作斥地的項目就高達7個,超出對折。房價快速上漲,土地價格水漲船高,合作斥地,共擔危害,合營成長。

      限價地退出舞臺

      市區19宗涉宅地中僅1宗限價地,為華潤萬象府項目地塊,毛坯限價10500元/㎡,制品交付,均價12000元/㎡。而襄王路西側(博物館9號)地塊以及米山地塊曾擺設限價,流拍后作廢限價從頭掛牌,樂成出讓。澤信、榮盛各下一宗,命名澤信公館以及鼓樓紫云府。

      銅山區

      ?16宗涉宅地95萬方 攬金43.6億

      ??2018年銅山區共成交16宗涉宅地,11宗地塊8個項目案名已定,同市區一樣,8個項目中6個為互助項目。限價地也僅有1宗,為江山御項目。

      ??雅居樂、金茂、華融金林首進徐州,落子銅山區,個中金茂地塊樓面價高達7036.23元/㎡,現為金茂府項目,府系又是金茂定位最高的系列,入市價錢也是改進寶穴項目峰值價錢,另外項目拿地價錢多在1000-3000元/㎡區間。

      ??寶穴除招拍掛拿地房企外,還有其余勾兌地塊項目,如銀城·致享城,同樣首進徐州,落子銅山。

      賈汪區

      主要房企41宗涉宅地193萬方 攬金26.1億

      ??2018年賈汪區品牌房企拿地41宗,涉及碧桂園、領地、恒大、新城、中鈺、融創、豪澤、綠地、大華等房企,多為大片區造城。新城吾悅廣場、豪澤月亮湖項目、融創督公湖項目、綠地運河小鎮......

      總結


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